Bất động sản cuối 2025: Sôi động nguồn cung, phân hóa dòng sản phẩm
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars), những tháng cuối năm 2025 thị trường được dự báo đón khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt. Nguồn cung tiếp tục nghiêng tuyệt đối về căn hộ chung cư, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang giữ vai trò chủ lực, còn nhà ở thương mại giá rẻ gần như biến mất.
Vars cho biết mặt bằng giá sơ cấp vẫn trong xu hướng tăng mạnh, do chi phí sử dụng đất, chi phí phát triển dự án và định vị sản phẩm ngày càng cao cấp. Điều này đẩy giấc mơ mua nhà của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực xa hơn tầm tay, khi thị trường thiếu vắng sản phẩm “vừa túi tiền”.
Ở thị trường thứ cấp, thanh khoản tập trung ở những dự án thuộc các đại đô thị quy mô lớn hoặc nằm tại địa phương đang triển khai hạ tầng trọng điểm. Đáng chú ý, giao dịch tại các khu vực ven đô và tỉnh giáp ranh hai đô thị đặc biệt vẫn duy trì tăng trưởng mạnh, nhờ giá còn thấp hơn trung tâm nhưng tiềm năng tăng giá cao.
Với phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố, giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao do nguồn cung chủ yếu đến từ các khu đô thị bài bản, hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Sự khan hiếm quỹ đất tại các đô thị lớn cũng khiến giá loại hình này khó giảm.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng phân khúc dẫn dắt thị trường giai đoạn cuối 2025 – 2026 phụ thuộc lớn vào chính sách vĩ mô và phản ứng của nhà đầu tư. Trước đây, kỳ vọng dòng tiền được khơi thông từ quý II/2025, nhưng sự xuất hiện của chính sách thuế đối ứng đã kéo tâm lý nhà đầu tư trở lại thế “phòng thủ”.
Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền – những sản phẩm tạo thu nhập ổn định như căn hộ cho thuê hoặc shophouse vận hành bài bản – đang nổi lên như lựa chọn trú ẩn an toàn. “Thay vì kỳ vọng lãi vốn ngắn hạn, giới đầu tư đang dịch chuyển sang tài sản ‘ăn chắc mặc bền’, ít biến động và duy trì dòng tiền dài hạn”, ông Quốc Anh nhận định.
Ông dự báo bức tranh thị trường sẽ phân hóa rõ rệt: một bên chịu áp lực chính sách và rủi ro vĩ mô, bên còn lại là bất động sản dòng tiền giữ vai trò trụ đỡ, duy trì sự ổn định và tạo nền tảng phục hồi.
Ông Nguyễn Thượng Lưu, Chủ tịch Euro Holdings, cho rằng nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án đầy đủ pháp lý, có tầm nhìn dài hạn, gắn với xu hướng sống xanh, đô thị hành chính mới hoặc khu vực có sức ép dân số lớn.
Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố đẹp, có lượng khách du lịch thường niên trên 8 triệu lượt và gần sân bay cũng là lựa chọn đáng cân nhắc.
Ông Nguyễn Quốc Anh (PropertyGuru Group) đưa ra hai kịch bản: nếu chính sách thuế chưa được tháo gỡ triệt để, bất động sản tạo thu nhập ổn định sẽ tiếp tục là “trụ cột”. Ngược lại, nếu chính sách được nới lỏng, dòng vốn có thể quay lại đất nền, mở ra cơ hội tăng giá mạnh hơn.
Ý kiến của bạn