Nhịp cầu doanh nghiệp

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản quý III năm nay, lượng tồn kho bất động sản tiếp tục tăng mạnh, phản ánh một thực trạng thị trường bất động sản đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm.

Tồn Kho Bất Động Sản Tăng Mạnh

Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, tổng lượng tồn kho bất động sản trong quý III lên tới hơn 25.900 sản phẩm. Đây là các bất động sản đủ điều kiện giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa được giao dịch trong kỳ báo cáo.

Cụ thể, trong số này, có gần 4.700 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ và gần 9.000 nền đất nền. So với quý II, lượng tồn kho đã tăng gần 52%, cho thấy rõ sự chững lại của thị trường.

Đặc biệt, phân khúc chung cư chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về tồn kho. Trong khi quý II tồn kho chỉ khoảng 3.000 căn, thì đến quý III, con số này đã tăng lên gần 4.700 căn, tương đương mức tăng hơn 56%. Điều này cho thấy tình trạng cung vượt cầu đang ngày càng rõ rệt, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung chung cư mới vẫn liên tục được đưa ra thị trường.

Mặc dù lượng tồn kho tăng, giá bán bất động sản vẫn tiếp tục leo thang, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Theo số liệu thống kê, giá bán chung cư tăng đều qua từng quý. Giá sơ cấp trung bình tăng từ 4-6% theo quý và lên tới 22-25% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong một số khu vực, giá bán thậm chí đã tăng mạnh tới 35-40% chỉ trong vài tháng gần đây.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, giải thích rằng một trong những lý do khiến giá chung cư tiếp tục tăng là do phần lớn các dự án mở bán mới hiện nay nằm trong các đại đô thị đã có mặt bằng giá cao.

Thêm vào đó, lực cầu từ các nhà đầu tư vẫn mạnh mẽ, đặc biệt là đối với các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tại các khu vực trung tâm. Các chủ đầu tư không chỉ phải tính toán kỹ lưỡng mức giá bán của sản phẩm mà còn phải đảm bảo mức lợi nhuận kỳ vọng trong bối cảnh chi phí nguyên vật liệu xây dựng gia tăng.

Đầu Cơ Thổi Giá Và Dấu Hiệu Tạo Nhiệt

Dù tồn kho tăng mạnh, giá bất động sản vẫn tiếp tục leo thang khiến không ít chuyên gia băn khoăn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng mức tăng giá chung cư trong thời gian qua là “bất thường”, đặc biệt tại Hà Nội.

Ông Đính cũng cho rằng hiện tượng này có thể là sự tác động từ nhóm lợi ích, khi bối cảnh kinh tế chưa thực sự phục hồi và thu nhập của người dân chưa tăng trưởng tương ứng. “Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng”, ông Đính nhận định.

Cùng quan điểm này, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản đang xuất hiện những dấu hiệu “tạo nhiệt”.

Những dấu hiệu này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà lên cao một cách bất hợp lý và các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường với mục đích lướt sóng, làm giá bất động sản tăng vọt.

Bà Miền cũng chỉ ra rằng trong phân khúc căn hộ, tình trạng "tạo nhiệt" ngày càng rõ rệt, khi giá chào bán các căn hộ chuyển nhượng liên tục tăng lên, do sự "tiếp tay" của một số nhóm đầu cơ.

Hệ Lụy Từ Việc Thổi Giá Bất Động Sản

Theo Bộ Xây dựng, một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản có dấu hiệu “nóng sốt” trong thời gian qua là sự hoạt động của các hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, và cá nhân môi giới bất động sản.

Những đối tượng này đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý và tạo ra những đợt "thổi giá", "tạo giá ảo" trên thị trường.

Các nhóm này thường xuyên gây nhiễu loạn thông tin, tạo ra tâm lý đám đông khiến người dân đổ xô đầu tư vào bất động sản mà không nhận thức được những rủi ro tiềm ẩn.

Với thực trạng tồn kho tăng mạnh trong khi giá bán vẫn tiếp tục leo thang, thị trường bất động sản hiện nay đang đứng trước nhiều thách thức.

Dù có sự điều chỉnh trong cung cầu, nhưng xu hướng giá cả có thể sẽ tiếp tục gia tăng nếu tình trạng đầu cơ và “tạo nhiệt” vẫn tiếp diễn.

Các nhà đầu tư và người mua cần phải hết sức cẩn trọng trước những biến động này, đồng thời cần có cái nhìn sáng suốt để không bị cuốn vào cơn sóng giá ảo.