Nhịp cầu doanh nghiệp

Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản đã tăng 49% so với cùng kỳ năm trước, báo hiệu sự khởi sắc cho thị trường này. Tuy nhiên, giá nhà đất cao và vấn đề pháp lý vẫn là những rào cản lớn đối với người mua và nhà đầu tư.

Trong những tháng đầu của quý 3/2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về mức độ quan tâm, đặc biệt trên các công cụ tìm kiếm của nền tảng Batdongsan. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản tăng 49% so với quý 3/2023. Các phân khúc nhà riêng, chung cư và biệt thự cũng có mức tăng trưởng lần lượt là 25%, 24% và 22%. Điều này cho thấy người dân và nhà đầu tư bắt đầu chú ý hơn đến thị trường sau một thời gian trầm lắng.

Tuy vậy, dù có sự tăng trưởng tích cực, mức độ quan tâm đối với các phân khúc bất động sản vẫn chưa đạt mức đỉnh như quý 1/2022. Theo Batdongsan, chỉ có phân khúc chung cư là ngoại lệ, với mức tăng trưởng hơn 17% so với ba năm trước. Đây là một dấu hiệu tích cực, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đối mặt với nhiều thách thức trong các năm gần đây, bao gồm tác động từ dịch bệnh và khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Giá nhà đất vẫn là yếu tố ảnh hưởng lớn

Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự phục hồi của thị trường là giá nhà đất. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, mặc dù nguồn cung bất động sản đã được cải thiện tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án mở bán mới, nhưng giá bán vẫn ở mức cao.

Tại Hà Nội, giá nhà trung bình dao động từ 45 đến 90 triệu đồng/m², còn tại TP.HCM, con số này nằm trong khoảng từ 45 đến 130 triệu đồng/m².

Điều này gây ra không ít khó khăn cho người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình hoặc thấp. Kết quả từ một cuộc khảo sát trên các môi giới bất động sản của Batdongsan cho thấy 10,6% người tham gia nhận định rằng giá nhà hiện tại là "rất không hợp lý", 18,9% cho rằng "không hợp lý", trong khi phần lớn (47,7%) cho rằng giá ở mức trung bình và chỉ 22,8% đánh giá là hợp lý.

Những kỳ vọng từ khung pháp lý mới

Ngoài vấn đề giá cả, yếu tố pháp lý cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường bất động sản. Ông Quốc Anh nhận định rằng, nếu ba bộ luật gồm Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản được sửa đổi và áp dụng sớm, chúng sẽ mang lại nhiều kỳ vọng tích cực cho thị trường. Những quy định mới được kỳ vọng sẽ tăng cường tính minh bạch, cải thiện nguồn cung và tạo ra các chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho người mua nhà cũng như các doanh nghiệp trong ngành.

Sự ra đời của các quy định này được cho là bước ngoặt quan trọng, giúp giảm thiểu những rào cản về pháp lý, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Đặc biệt, khi nguồn cung tăng lên và các chính sách hỗ trợ được triển khai, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn, đồng thời giảm bớt áp lực về giá.

Sự phát triển đáng chú ý tại thị trường phía Nam

Trong khi Hà Nội và TP.HCM vẫn là hai thị trường chính, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết Bình Dương là địa phương có sự tăng trưởng đáng chú ý cả về mức độ quan tâm và giá bán ổn định. Dự báo cho thấy mức độ quan tâm bất động sản tại Bình Dương trong quý 3/2024 sẽ tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ cả người mua nhà và nhà đầu tư tại khu vực này.

Các địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai cũng có mức tăng trưởng nhưng không nổi bật bằng Bình Dương, chỉ tăng từ 17% đến 22%. Trong đó, phân khúc chung cư tại Bình Dương tiếp tục là loại hình bất động sản thu hút nhiều sự quan tâm nhất, đặc biệt ở các khu vực gần TP.HCM. Đây là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư, khi Bình Dương không chỉ có mức giá hợp lý mà còn là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược gần trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước.

Thị trường bất động sản trong quý 3/2024 đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực với mức độ quan tâm gia tăng đáng kể. Tuy nhiên, vấn đề về giá nhà đất và các quy định pháp lý vẫn là những yếu tố cần được quan tâm và cải thiện để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Bình Dương nổi lên như một điểm sáng ở phía Nam, với mức độ quan tâm và giá bán ổn định, hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.