Nhà ở xã hội cung nhỏ giọt, cầu ngày càng lớn
Một dự án nhà ở xã hội tại TP HCM có khoảng 750 căn nhưng nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký, cho thấy nhu cầu an cư của người thu nhập thấp đang vượt xa nguồn cung.
Nguyễn Thị Mai, 31 tuổi, cùng chồng sắp cưới vừa quyết định mua căn hộ thương mại rộng 37 m2, giá 1,6 tỷ đồng, dù dự án cách nơi làm việc gần 25 km. Chị được ngân hàng cho vay 1 tỷ đồng trong 30 năm, phần còn lại thanh toán theo tiến độ.
Trước đó, Mai từng kỳ vọng có thể mua nhà ở xã hội qua chương trình do công ty giới thiệu. Tuy nhiên, sau thời gian dài chờ đợi nhưng không có thêm thông tin rõ ràng về dự án, vị trí hay tiến độ, chị từ bỏ ý định. Với chị, căn hộ thương mại xa trung tâm là lựa chọn bất đắc dĩ, nhưng ít nhất còn mang lại cơ hội sở hữu nhà.
Không riêng Mai, nhiều lao động tại TP HCM cũng rơi vào cảnh khó tiếp cận nhà ở xã hội. Dự án trên đường Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký cho khoảng 750 căn mở bán và cho thuê. Tỷ lệ này tương đương khoảng 16 người tranh một suất mua hoặc thuê nhà.
Theo các chuyên gia, con số trên phản ánh tình trạng lệch pha cung - cầu kéo dài tại các đô thị lớn. Với 750 căn hộ, chỉ khoảng 6% người đăng ký có cơ hội tiếp cận, còn lại phải tiếp tục chờ đợi hoặc chuyển sang các lựa chọn khác. Trong khi đó, giá nhà thương mại ngày càng vượt xa khả năng chi trả của nhóm lao động thu nhập trung bình và thấp.
Giai đoạn 2021-2024, TP HCM hoàn thành 2.745 căn nhà ở xã hội, thấp hơn nhiều so với nhu cầu thực tế. Sau sáp nhập, quy mô dân số thành phố tăng, áp lực nhà ở càng lớn. Nhu cầu nhà ở xã hội của TP HCM được ước tính khoảng một triệu căn, trong khi nguồn cung mới vẫn nhỏ giọt.
Các chuyên gia cho rằng việc phát triển nhà ở xã hội còn vướng nhiều rào cản, từ thủ tục đầu tư, quỹ đất, chi phí vốn đến cơ chế lợi nhuận.
Doanh nghiệp mất nhiều năm hoàn tất pháp lý, trong khi lợi nhuận dự án bị khống chế, khiến nhiều nhà đầu tư chưa mặn mà. Gói tín dụng ưu đãi dù đã được nâng quy mô nhưng việc tiếp cận của cả chủ đầu tư lẫn người mua vẫn chưa dễ dàng.
Để giải bài toán này, nhiều ý kiến cho rằng Nhà nước cần tham gia mạnh hơn trong vai trò kiến tạo quỹ đất, đơn giản hóa thủ tục, hỗ trợ tín dụng và giám sát đúng đối tượng thụ hưởng.
Nhà ở xã hội không chỉ là sản phẩm bất động sản giá thấp, mà còn là chính sách an sinh đô thị, giúp người lao động có chỗ ở ổn định và gắn bó lâu dài với thành phố.
Ý kiến của bạn