Giá căn hộ khu trung tâm TP HCM duy trì ở mức cao
Giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP HCM tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế và phần lớn dự án mở bán thuộc phân khúc trung – cao cấp.
Theo báo cáo của Savills, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM hiện trung bình khoảng 102 triệu đồng mỗi m². Nguồn cung mới trên thị trường thời gian qua chủ yếu đến từ các dự án trung và cao cấp, tập trung tại khu vực trung tâm và TP Thủ Đức.
Dữ liệu thị trường cho thấy các căn hộ có giá trên 110 triệu đồng mỗi m² chiếm khoảng 56% nguồn cung mới tại khu vực lõi đô thị. Trong khi đó, phân khúc căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng mỗi m² chiếm khoảng 12% nguồn cung.
Trong năm qua, thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận khoảng 11.500 căn hộ được giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 82%. Riêng quý IV/2025, lượng căn hộ bán được khoảng 5.000 căn.
Theo JLL, trong quý IV/2025 có hơn 1.700 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, sang và siêu sang được tiêu thụ, tăng 33% so với quý trước. Hoạt động giao dịch tập trung tại khu vực An Phú (TP Thủ Đức), nơi có một số dự án lớn mở bán trong thời gian qua.
Giá bán căn hộ tại khu vực này phổ biến trong khoảng 120-150 triệu đồng mỗi m², tùy dự án và vị trí.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết trong giai đoạn từ năm 2021 đến tháng 6/2025, nguồn cung nhà ở mới trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Trong cơ cấu nguồn cung, nhà ở cao cấp chiếm hơn 70%.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong năm 2026 TP HCM có thể có thêm khoảng 7.500-8.000 căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp và khoảng 4.500 căn nhà liền thổ. Một số dự án lớn dự kiến triển khai trong thời gian tới gồm Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ và khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya tại Xuân Thới Sơn.
Savills dự báo giai đoạn 2026-2028, thị trường TP HCM có thể bổ sung khoảng 58.000 căn hộ từ khoảng 80 dự án, trong đó nguồn cung mới tập trung nhiều tại khu vực phía Đông thành phố.
Ý kiến của bạn