Nhịp cầu doanh nghiệp

Theo dữ liệu thị trường và nhận định từ chuyên gia, bất động sản tiếp tục cho thấy đặc tính tăng trưởng ổn định trong dài hạn, ít chịu tác động từ các biến động ngắn hạn so với vàng hay chứng khoán.

Kênh tích lũy giá trị dài hạn

Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận xu hướng phân hóa rõ rệt. Tâm lý người mua thận trọng hơn sau giai đoạn biến động, song nhu cầu ở thực vẫn duy trì, trở thành lực đỡ chính cho thị trường.

Dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru) cho thấy giá bán tại một số thị trường có sự điều chỉnh nhẹ. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá nhà riêng giảm khoảng 2%.

Ngược lại, nhu cầu tìm kiếm nhà ở vẫn gia tăng. Lượng tìm kiếm chung cư tại Hà Nội tăng 50% ngay sau Tết, còn nhu cầu với nhà riêng tại TP.HCM tăng 36%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển từ các sản phẩm mang tính đầu cơ sang phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Tại sự kiện khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2026 diễn ra đầu tháng 4 tại TP.HCM, ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng mỗi kênh đầu tư đều có chu kỳ riêng.

Theo ông, trong 10 năm qua, vàng thường tăng mạnh khi thị trường biến động nhưng cũng có những giai đoạn đi ngang kéo dài. Đây là kênh phản ứng nhanh với tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra các cú tăng sốc trong ngắn hạn, nhưng lại duy trì đà tăng ổn định theo thời gian.

“Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán. Giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, cùng với sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài”, ông Dương nói.

Ông cũng nhận định năm 2026 là giai đoạn thị trường chuyển sang trạng thái “củng cố”. Những yếu tố như biến động địa chính trị hay mặt bằng lãi suất cao đang đóng vai trò sàng lọc, buộc thị trường phải điều chỉnh theo hướng lành mạnh hơn.

Theo đó, các sản phẩm phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính hoặc mang tính đầu cơ đang chịu áp lực. Ngược lại, các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục thu hút sự quan tâm.

Cơ hội cho người có sẵn dòng tiền

Trong bối cảnh này, ông Bạch Dương cho rằng đây là thời điểm thuận lợi cho những người mua có sẵn dòng tiền hoặc sử dụng ít vốn vay.

Khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc, nhiều tài sản được điều chỉnh về mức giá hợp lý hơn, mở ra cơ hội tiếp cận các sản phẩm tốt. Đồng thời, nhà đầu tư cũng buộc phải tái cơ cấu danh mục, loại bỏ các tài sản rủi ro và tập trung vào giá trị bền vững.

Sau quá trình này, dòng tiền được kỳ vọng sẽ dịch chuyển về các dự án của chủ đầu tư uy tín, có nền tảng tài chính vững và minh bạch pháp lý.

Trong bối cảnh tái cấu trúc, việc Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru duy trì 12 năm liên tiếp được xem là một chỉ dấu cho thấy thị trường đang dần tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế.

Mùa giải 2026 bổ sung nhiều hạng mục mới, từ bất động sản nhà ở, công nghiệp đến các tiêu chí ESG, phản ánh sự chuyển dịch của thị trường từ tăng trưởng nhanh sang phát triển có chọn lọc, đề cao yếu tố bền vững.

Các dự án tiêu biểu không chỉ được vinh danh trong nước mà còn đại diện Việt Nam tranh tài tại vòng chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru dự kiến diễn ra tại Bangkok vào tháng 12.

Ông Jules Kay, Tổng Giám đốc Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru, nhận định những cải thiện về chính sách và khung pháp lý đang góp phần củng cố niềm tin của các hội đồng đánh giá quốc tế vào triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo các chuyên gia, khi bước qua giai đoạn sàng lọc, thị trường bất động sản sẽ vận hành theo hướng minh bạch hơn, bền vững hơn, với dòng tiền tập trung vào các giá trị thực thay vì những kỳ vọng ngắn hạn.