Nhịp cầu doanh nghiệp

Trong 8 tháng đầu năm, các doanh nghiệp nước ngoài đã đầu tư tới 2,4 tỷ USD vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, con số này tăng hơn 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngành bất động sản tiếp tục giữ vững vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Việt Nam, theo báo cáo của Tổng cục Thống kê. Đến ngày 31/8, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 20,52 tỷ USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.

Cả nước đã cấp phép cho 2.247 dự án, với tổng vốn đăng ký mới gần 12 tỷ USD. So với cùng kỳ năm trước, số lượng dự án tăng 8,5% và vốn đăng ký tăng 27%.

Ngành bất động sản tiếp tục là điểm sáng với 2,4 tỷ USD vốn đầu tư từ nước ngoài trong năm nay, chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký mới và gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ năm trước. Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh, tổng vốn FDI vào lĩnh vực này đạt 2,55 tỷ USD, tăng 3,7 lần và chiếm gần 14,4% tổng vốn FDI.

Vốn đầu tư vào bất động sản qua hình thức góp vốn và mua cổ phần đạt gần 812 triệu USD, tương đương 29% tổng vốn đầu tư vào lĩnh vực này.

Tại sự kiện "Kinh tế Việt Nam: Tổng kết 6 tháng đầu năm và dự báo tương lai," tổ chức bởi Phòng Thương mại Canada tại Việt Nam (CanCham) và công ty tư vấn đầu tư InCorp, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, nhận định rằng FDI là yếu tố quan trọng cho thị trường bất động sản, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp.

Theo dữ liệu từ Savills, Việt Nam hiện có khoảng 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê với tỷ lệ lấp đầy đạt 80%, cho thấy nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp rất lớn, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Xu hướng hiện nay là phát triển các nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, với tỷ lệ lấp đầy toàn quốc đạt 80% và giá thuê trung bình khoảng 5,4 USD/m2/tháng, chủ yếu tập trung ở phía Nam.

Tuy nhiên, ông Neil cũng nhấn mạnh rằng các tỉnh phía Bắc như Bắc Giang và Hải Dương đang phát triển nhanh chóng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư công nghiệp.

Ông Jack Nguyễn, Tổng giám đốc InCorp Việt Nam, cho biết công ty đang nhận được nhiều yêu cầu từ các công ty Trung Quốc muốn chuyển chuỗi cung ứng sang Việt Nam, đặc biệt là tại khu vực phía Bắc. Ông dự đoán rằng xu hướng xây dựng các khu công nghiệp quy mô lớn gần ngoại ô thành phố sẽ tạo ra làn sóng đầu tư mới.

Về bất động sản bán lẻ, ông Neil MacGregor cho rằng sự gia tăng của tầng lớp trung lưu đang thúc đẩy thị trường này. Mặc dù chi tiêu nội địa có thể chậm lại trong năm 2024, thị trường bất động sản bán lẻ cho thuê vẫn hoạt động tốt nhờ nguồn cung hạn chế, điều này có thể đẩy giá thuê tại các khu vực trung tâm tăng cao.

Đối với thị trường văn phòng, ông Neil nhận định nhu cầu thuê vẫn rất mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi sự ổn định của nền kinh tế và sự mở rộng của các công ty. Theo chuyên gia từ Savills, giá thuê văn phòng sẽ duy trì ổn định trong tương lai nhờ nguồn cung mới và xu hướng chú trọng vào yếu tố bền vững trong xây dựng.