Giá căn hộ vượt 100 triệu đồng/m²: Vì sao lại tăng nhanh đến vậy?
Thị trường bất động sản TPHCM đang chứng kiến một điều khiến nhiều người bất ngờ: giá căn hộ mới tại nhiều khu vực bị đẩy lên mức trên 100 triệu đồng/m². Đây là mức giá trước kia chỉ xuất hiện ở phân khúc hạng sang, nhưng giờ lại xuất hiện cả ở những dự án vốn được kỳ vọng có giá “vừa túi tiền” hơn.
Chi phí đất đội lên mạnh, doanh nghiệp buộc phải nâng giá bán
Theo phân tích của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng mạnh không nằm ở tiện ích, công nghệ xây dựng hay sự khan hiếm nguồn cung, mà nằm ở chi phí đầu vào mà các doanh nghiệp phải gánh, đặc biệt là chi phí đất.
Nói cách khác: tiền mua đất quá cao khiến giá căn hộ bị kéo lên theo, và người mua phải chịu phần cuối của “gánh nặng” này.
Điều này dẫn đến tình huống “không tăng giá thì… lỗ”. Do đó, giá bán căn hộ buộc phải đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m² để doanh nghiệp cân đối đủ chi phí và đạt mức lợi nhuận tối thiểu.
Một ví dụ khác ở Hóc Môn cho thấy câu chuyện tương tự. Ở khu vực vốn được xem là vùng ven, chi phí đất cũng tăng mạnh khiến giá bán căn hộ bị kéo lên tới 70 triệu đồng/m² – mức mà ngay cả người dân địa phương cũng khó tin.
Giá nhà tăng nhưng chất lượng không đổi: nghịch lý người mua đang đối mặt
Điều nhiều người thắc mắc là: giá tăng mạnh như vậy, liệu nhà có tốt hơn không?
Thực tế, chất lượng căn hộ, thiết kế hay tiện ích không tăng tương ứng với mức giá. Phần lớn mức tăng đến từ chi phí pháp lý, chi phí đất, chi phí tài chính mà doanh nghiệp phải “oằn mình” gánh, rồi sau đó chuyển sang giá bán.
Nghĩa là người mua nhà đang phải trả tiền cho những chi phí phía sau – những chi phí họ không thấy, không kiểm soát được, và không mang lại giá trị sử dụng trực tiếp.
Nhiều chuyên gia lo ngại: giá 100 triệu đồng/m² có thể trở thành “mặt bằng mới”
HoREA cảnh báo rằng nếu không có sự thay đổi trong cách tính toán và quản lý chi phí đất, mức giá căn hộ vượt 100 triệu đồng/m² rất có thể sẽ trở thành mức giá phổ biến trong những năm tới, chứ không còn là hiện tượng hiếm gặp.
Điều này đặc biệt đáng lo trong bối cảnh thu nhập của đại đa số người dân không tăng kịp, còn nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn. Một thị trường mà giá nhà cứ liên tục tăng trong khi chất lượng không đổi sẽ khiến cơ hội mua nhà ngày càng xa tầm với.
Ý kiến của bạn