Nhịp cầu doanh nghiệp

Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã có những nhận định về thị trường bất động sản Trung trung bộ thời gian qua.

Theo đó, qúy 1/2023, toàn thị trường khu vực trung trung bộ ghi nhận có 17 dự án mở bán (đều là dự án mở bán giai đoạn tiếp theo). Cung cấp ra thị trường khoảng 1477 sản phẩm, tăng 93% so với quý 4/2022 (763 nền) và giảm 87% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bình Định dẫn đầu toàn thị trường về nguồn cung, chiếm 52% nguồn cung tương đương với 782 sản phẩm.

Căn hộ chung cư, Biệt thự shophouse nhà phố là hai phân khúc chiếm tỷ trọng nguồn cung mới lớn nhất chiếm lần lượt là 75% và 13% tổng nguồn cung.

Hầu hết các dự án đất nền vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa được cấp giấy phép mở bán chính thức.

Quảng Nam và Bình Định là thị trường chủ đạo của phân khúc đất nền, những thị trường còn lại tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán mớí.

Tính chung 3 tháng đầu năm 2023, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch chỉ ghi nhận 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với số lượng rất hạn chế khoảng 29 sản phẩm.

Các chính sách hỗ trợ chiết khấu, thanh toán vẫn được các chủ đầu tư duy trì giúp nâng cao hiệu quả bán hàng.

Quý 1/2023 đánh dấu sự "lên ngôi" của thị trường thuê nhà nguyên căn tại các tuyến phố trung tâm để làm mặt bằng bán lẻ. Cùng với đó phân khúc thuê chung cư trung cấp phục vụ người nước ngoài có dấu hiệu phục hồi tại khu vực Đà Nẵng, Hội An( Quảng Nam)…

Quý 1/2023, thị trường ghi nhận 176 giao dịch rải rác ở các phân khúc. So với quý trước, tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18% nhưng giảm 95% so với cùng kỳ năm 2022 ( khoảng 3.991 giao dịch). Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư dẫn đầu tỷ lệ bán ở mức 48%, phân khúc BTLKNP và đất nền lần lượt là 29% và 23%.

Những dự án có mức giá bình dân và tiến độ xây dựng đảm bảo thu hút khách hàng có nhu cầu ở thực. Các dự án điển hình ghi nhận giao dịch khá sôi nối trong quý như: Căn hộ The Origarden, FPT Plaza 2.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận dấu hiệu trầm lắng, đặc biệt là phân khúc căn hộ du lịch. Người mua nhà đang chờ đợi những thay đổi rõ ràng về khung pháp lý và sự khởi sắc trở lại của thị trường du lịch để ra quyết định mua đối với các sản phẩm CHDL.

Trong quý 1/2023, thị trường ghi nhận thanh khoảng yếu. Phần lớn các giao dịch từ các chủ đất muốn bán với giá “cắt lỗ”, đặc biệt là phân khúc đất nền, để thu hồi vốn. So với cùng ký năm 2022, giá giao dịch thứ cấp một số dự án thuộc phân khúc đất nền ghi nhận mức giảm từ 15%-20% và đến 30% lần lượt ở khu vực Đà Nẵng và Quảng Nam.

Mặt bằng giá bán sơ cấp các phân khúc đất nền tại các khu vực có giá giao động từ 16-25 tr/m2; Phân khúc chung cư, căn hộ cao cấp có mức giá từ 20-139tr/m2, biệt thự shophouse nhà phố giá từ 17-180tr/m2; biệt thự nghỉ dưỡng từ 25-161tr/m2.  

Nhìn chung trong quý 1/2023 giá bán sơ cấp chung cư, căn hộ du lịch tại khu vực Đà Nẵng có xu hướng giảm nhẹ từ 2% đến 5% so với cùng kỳ năm ngoái, những phân khúc còn lại có xu hướng đi ngang.

Giá bán đất nền tại Quảng Nam giảm nhẹ từ 1-2%, các phân khúc khác không có sự thay đổi nhiều.  

Giá bán biệt thự, shophouse xây sẵn tại Huế tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Khu vực Bình Định tất cả các phân khúc ghi nhận tăng phổ biến ở mức 3% - 7% so với quý 1/2022.