Nhà đầu tư F0 có gây nên cơn sốt đất?
Theo một số chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư F0 ồ ạt tham gia thị trường BĐS, đặc biệt những F0 ở lĩnh vực chứng khoán chuyển tiền sang kênh BĐS đã góp phần khiến thị trường nhà đất chộn rộn khắp cả nước thời gian qua.
Ngoài nguyên nhân về thông tin quy hoạch, tiền rẻ, đầu tư theo hiệu ứng đám đông… thì có một thực tế không thể phủ nhận là động thái "mạnh mẽ" của nhà đầu tư F0 cũng góp phần tại nên cơn sốt BĐS. Theo một chuyên gia trong ngành, đa số F0 tham gia thị trường đất nền thời điểm này là những nhân tố đột biến sau khi họ "càn quét" thị trường chứng khoán thành công. Theo đó, các nhà đầu tư này chuyển một phần dòng tiền của mình sang BĐS, phần còn lại đầu tư ngược lại chứng khoán. Động thái nhắm vào BĐS của những nhà đầu tư F0 đang thể hiện rõ nét trên thị trường BĐS hiện nay.
F0 được xem là những đối tượng ít kiến thức về BĐS nhưng lại rất liều lĩnh. Theo cách các chuyên gia nói, họ là những người có trạng thái "hồ hởi" vào thị trường và mang theo tâm trạng tự tin "chơi đâu thắng đó". Dù chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS, nhưng đối tượng này có thể săn cả đất vườn, đất trồng cây lâu năm, BĐS nghỉ dưỡng…ở các thị trường được xem là tiềm năng.
Theo ông Phan Công Chánh, hiện F0 đang từng bước chuyển dần dòng tiền từ kênh khác sang BĐS. Chẳng hạn, chứng khoán đang hấp dẫn, NĐT F0 sẽ lấy một phần vốn và lợi nhuận thắng chứng khoán để bỏ vào BĐS, nếu có rủi ro thì vẫn còn vốn. Họ là những NĐT hân hoan, hồ hởi, có đà thắng chứng khoán, sẽ bỏ tiền vào BĐS.
Còn theo quan điểm của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, những nhà đầu tư mới F0 này có thể chia thành 2 nhóm: Nhóm thứ nhất là đã có nhà và đang dôi dư một khoản tiền mặt được tích lũy từ lâu nay, thường có chút kinh nghiệm. BĐS nhóm này ưa thích là đất nền vùng ven ở các tỉnh với giá trị vừa phải. Nhóm thứ hai là chưa có nhà nhưng họ chấp nhận ở nhà thuê để tiền đi đầu tư BĐS. Ví dụ như những bạn trẻ đang có khoản tiền từ vài trăm đến 1 tỷ đồng, mua BĐS và thường họ kỳ vọng rất lớn về việc tăng giá 20 - 30% sau 1 năm.
Hiện vẫn chưa có một thống kê nào chính xác, đầy đủ về lượng nhà đầu tư mới vào thị trường này. Tuy nhiên, theo một số phân tích, đây chính là đối tượng góp phần khiến thị trường BĐS nóng lên.
Theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, khoảng 30-40% lực cầu đầu tư ngoài ngành vào BĐS tại Tp.HCM đến từ F0. Các giao dịch chủ yếu là đầu tư ngắn hạn, chờ lên giá rồi bán chốt lời, rút vốn. Thị trường thêm sôi động, giá BĐS tăng nhưng không chắc chắn về tính bền vững của đối tượng này.
Ý kiến của bạn